Properti & Pertanahan
Sengketa kepemilikan tanah, sertifikat ganda, jual beli yang bermasalah, sengketa dengan developer, serta keberatan nilai ganti rugi pengadaan tanah.
Untuk siapa
- Pemilik tanah yang lahannya dikuasai atau disertifikatkan pihak lain
- Pembeli rumah/apartemen yang unitnya tidak diserahkan atau tidak sesuai perjanjian
- Ahli waris yang sertifikatnya bermasalah
- Pemilik lahan yang terdampak proyek pengadaan tanah
Paket & tahapan
| Paket | Lingkup | Biaya |
|---|---|---|
| Telaah Status TanahBiaya pasti, dibayar sekali | Pemeriksaan dokumen dan riwayat hak, pengecekan ke kantor pertanahan, analisis risiko, dan rekomendasi tertulis. | Rp3.500.000 |
| Somasi & NegosiasiBiaya pasti, dibayar sekali | Somasi kepada pihak lawan atau developer, negosiasi, dan penyusunan kesepakatan penyelesaian. | Rp5.000.000 |
| Gugatan Perdata / TUNDibayar per tahap perkara | Gugatan perbuatan melawan hukum atau wanprestasi di PN, atau gugatan pembatalan sertifikat di PTUN, sampai putusan tingkat pertama. | Mulai Rp30.000.000 |
| Keberatan Ganti Rugi Pengadaan TanahDibayar per tahap perkara | Analisis nilai ganti rugi dan pengajuan keberatan ke pengadilan negeri dalam tenggat yang berlaku. | Mulai Rp20.000.000 |
Biaya di atas adalah honorarium advokat. Biaya pengadilan (panjar perkara) dan biaya operasional seperti perjalanan atau salinan dokumen dibayar terpisah sesuai kebutuhan dan dicantumkan dalam proposal tertulis. Kami tidak menjanjikan hasil perkara.
Pendekatan kami
Sengketa tanah sering kali dimenangkan atau dikalahkan oleh dokumen. Karena itu kami selalu memulai dari telaah riwayat hak: siapa yang memegang hak, sejak kapan, berdasarkan alas hak apa, dan di mana celahnya. Dari situ kami memilih forum yang paling efektif, yaitu administrasi pertanahan, pengadilan negeri, PTUN, atau laporan pidana. Ada kalanya beberapa forum perlu ditempuh sekaligus.
Dokumen yang sebaiknya disiapkan
- Sertifikat, girik/letter C, AJB, PPJB, atau surat perjanjian dengan developer
- Bukti pembayaran (PBB, cicilan, kuitansi)
- Peta/gambar bidang dan foto kondisi lapangan
- Surat-menyurat dengan pihak lawan, developer, atau instansi
Artikel terkait
- Rumah Rusak karena Banjir di Bandung: Bisa Menuntut Siapa?
- Persoalan Sampah Kota Bandung: Aturan yang Perlu Diketahui Warga
- Sertifikat Ganda atau Tumpang Tindih di Bandung: Langkah dan Forumnya
- Balik Nama Sertifikat Tanah Warisan: Dokumen, Pajak, Tahapan
- Cek Sertifikat Sebelum Beli Tanah atau Rumah: Daftar Periksa
Pertanyaan umum
Sertifikat saya ternyata tumpang tindih dengan sertifikat orang lain. Apa langkah pertama?
Amankan salinan seluruh dokumen dan jangan menandatangani apa pun dulu. Kami akan memeriksa riwayat hak di kantor pertanahan, lalu menentukan apakah jalurnya administrasi, gugatan TUN, gugatan perdata, atau laporan pidana.
Ada tenggat waktu untuk keberatan ganti rugi pengadaan tanah?
Ada, dan tenggatnya singkat sejak musyawarah penetapan ganti rugi. Segera hubungi kami begitu Anda menerima undangan musyawarah atau penetapan nilai.